Gastos de escribanía para escriturar: Detalle completo 2025 para compradores y vendedores

¿Qué son los gastos de escribanía al escriturar un inmueble?

Los gastos de escribanía son aquellos costos relacionados con la intervención del escribano público en la compra-venta de un inmueble. Incluyen tanto sus honorarios profesionales como una serie de impuestos, tasas y sellos necesarios para inscribir la propiedad a nombre del comprador.

Función de la escribanía en el proceso

La escribanía, encabezada por un escribano matriculado, cumple una función esencial: dar validez legal al acto de compraventa mediante la escritura pública. Además, verifica:

• El estado legal del inmueble.
• Las deudas del vendedor.
• La identidad de las partes.

¿Por qué se generan costos al escriturar?

Cada paso del proceso implica trámites formales y servicios legales:

• Redacción de la escritura.
• Solicitud de informes y certificados.
• Pago de tasas registrales.
• Gestión ante el Registro de la Propiedad.

Todo esto tiene un costo que conforma los conocidos “gastos de escribanía”.

¿Quién paga los gastos de escribanía en una escrituración?

Comprador vs. vendedor: práctica habitual

En Argentina, lo habitual es que el comprador asuma todos los gastos de escribanía, salvo el impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI), que corre por cuenta del vendedor.

Casos donde se divide el gasto

En operaciones entre partes particulares, puede acordarse que ciertos gastos se compartan. Todo debe quedar establecido por escrito en el boleto de compraventa.

Componentes de los gastos de escribanía

Los gastos notariales están compuestos por varios ítems, no solo los honorarios del escribano.

Honorarios del escribano

Varían según el valor de la propiedad y lo establece el Colegio de Escribanos de cada jurisdicción. Oscilan entre el 1,5% y el 3% del valor escriturado.

Sellado de escritura

• Impuesto provincial.
• En CABA, representa el 3,6% del valor del acto.
• En otras provincias, entre el 1,2% y el 4%.

Certificados e informes

• Inhibiciones.
• Dominio.
• Estado parcelario.
• Deudas de expensas o impuestos.

Tasa de inscripción registral

• Cubre el costo de registrar el cambio de titularidad.
• Varía por provincia y tipo de inmueble.

Honorarios del escribano: ¿cómo se calculan?

Porcentaje sobre el valor del inmueble

Es el criterio más usado. Ejemplo:

• Propiedad de $30.000.000 → Honorarios entre $450.000 y $900.000.

Monto mínimo y tope según jurisdicción

Algunos colegios establecen un mínimo fijo aunque el inmueble tenga bajo valor, o límites máximos para operaciones millonarias.

Gastos adicionales en una escrituración

Aportes de ley y caja notarial

• Contribuciones obligatorias al Colegio de Escribanos.
• Fondo jubilatorio del escribano.

Gestoría o traslado

Si el escribano se encarga de tramitar impuestos, presentar documentación o realizar pagos, puede cobrar honorarios adicionales.

Ejemplo práctico de costos de escribanía

Cálculo para un inmueble de $50.000.000 (año 2025)

Diferencias según provincia

En provincias como Córdoba o Santa Fe, los porcentajes de sellado y honorarios pueden ser más bajos o con beneficios fiscales para vivienda única.

Diferencias entre gastos de escrituración y otros impuestos

Impuesto a la transferencia de inmuebles

• Lo paga el vendedor.
• Equivale al 1,5% del precio de venta, salvo que sea única vivienda familiar.

Sellado provincial vs. municipal

• Provincial: obligatorio para registrar la escritura.
• Municipal: algunas ciudades exigen su propio timbrado.

¿Qué pasa si no se pagan los gastos de escribanía a tiempo?

Suspensión de la escritura

El escribano no puede firmar la escritura si no están abonados todos los gastos e impuestos requeridos.

Pérdida de seña o penalidades

El incumplimiento puede derivar en multas o pérdida del adelanto pactado en el boleto de compraventa.

Escribanía en operaciones con crédito hipotecario

¿Quién elige al escribano?

En estos casos, el banco suele imponer un escribano de confianza, aunque algunos permiten que el comprador proponga uno.

Gastos compartidos con el banco

• Algunos costos (como certificaciones) los cubre el banco.
• Otros, como honorarios o sellados, los paga el comprador.

¿Es posible reducir o negociar los gastos de escribanía?

Descuentos por operación simple

En operaciones de bajo riesgo o sin apuros, algunos escribanos ofrecen tarifas reducidas.

Comparación de presupuestos

Es válido pedir varios presupuestos notariales, siempre que el escribano esté matriculado y autorizado en la jurisdicción.

Gastos de escribanía en compra de vivienda única y permanente

Exenciones y beneficios fiscales

En algunas provincias y planes nacionales como Casa Propia, el comprador puede acceder a:

• Exención del sellado.
• Reducción de honorarios notariales.

Límites legales establecidos

Para aplicar estas exenciones, el inmueble debe:

• Tener destino de vivienda familiar.
• No superar ciertos valores fiscales.
• No tener otra propiedad registrada a nombre del comprador.

Preguntas frecuentes sobre gastos de escribanía para escriturar

1. ¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Argentina 2025?
Entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad, sumando todos los gastos.

2. ¿Se pueden pagar los gastos en cuotas?
Algunos escribanos lo permiten, pero debe acordarse previamente.

3. ¿Qué pasa si firmo boleto pero no tengo dinero para escriturar?
Podrías perder la seña o enfrentar penalidades. Es clave planificar antes.

4. ¿El escribano puede facturar sus honorarios?
Sí, y debe hacerlo. Puede emitir factura A, B o C según su condición fiscal.

5. ¿Puedo elegir mi propio escribano como comprador?
Sí. En la mayoría de los casos, el comprador elige al escribano.

6. ¿Es más barato escriturar con un escribano recomendado por inmobiliaria?
No necesariamente. Compará precios y asegurate de que sea independiente y profesional.

Conclusión: entender y prever los costos notariales en una escritura

Conocer los gastos de escribanía para escriturar es esencial para planificar una operación inmobiliaria sin sorpresas. Desde honorarios hasta impuestos, estos costos son parte fundamental del proceso legal. Pedir presupuestos, entender cada ítem y anticiparse son claves para cerrar una compra-venta con tranquilidad, seguridad y respaldo jurídico.