¿Cuánto cuesta una escritura de compraventa en CABA? (Guía completa 2025)

Introducción al costo de escritura de compraventa en CABA

Comprar una propiedad en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) es una decisión trascendental, y uno de los pasos clave es la escritura de compraventa. Sin embargo, muchas personas se sorprenden al conocer cuánto cuesta este trámite legal obligatorio.

El costo total de la escritura puede variar dependiendo de múltiples factores: el valor del inmueble, los honorarios del escribano, impuestos locales y gastos administrativos. Además, hay cargos que muchas veces no están contemplados en el presupuesto inicial y pueden afectar tu economía.

En este artículo, te explicamos con detalle qué incluye el costo de una escritura en CABA, cuánto cobran los escribanos en 2025, qué gastos ocultos pueden aparecer y cómo evitar pagar de más.

¿Qué es una escritura de compraventa inmobiliaria?

Definición legal según el Código Civil y Comercial

La escritura de compraventa es un documento público realizado por un escribano público matriculado, mediante el cual se transfiere la propiedad de un inmueble de una persona a otra. Tiene valor legal y se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble, convirtiendo al comprador en titular registral.

Según el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina, toda compraventa de inmuebles debe realizarse mediante escritura pública para tener validez.

Documentos necesarios para iniciar el trámite

Para escriturar, se necesitan:

• DNI de comprador y vendedor
• C.U.I.T. o C.U.I.L.
• Título de propiedad
• Certificados catastrales
• Informe de dominio
• Certificados de deuda por expensas, ABL y servicios
• Boleto de compraventa (si existe)
• Declaración de origen de fondos (para operaciones bancarizadas)

Estos documentos son esenciales para que el escribano pueda armar el expediente y calcular correctamente los impuestos y honorarios aplicables.

Componentes del costo de una escritura en CABA

Los costos pueden parecer complejos, pero se dividen en varias categorías bien definidas.

Honorarios del escribano

Es el principal gasto. En general, el Colegio de Escribanos de CABA publica una escala sugerida, que en 2025 se estima entre el 2% y el 4% del valor fiscal o de venta del inmueble (lo que sea mayor). Estos honorarios incluyen:

• Redacción de la escritura
• Informes registrales
• Certificaciones
• Tareas administrativas previas y posteriores

💡 Ejemplo: Si el inmueble cuesta $50.000.000 ARS, los honorarios podrían ser entre $1.000.000 y $2.000.000.

Impuestos provinciales y nacionales

En una compraventa típica en CABA, se aplican:

• ITP (Impuesto a la Transferencia de Inmuebles): 1,5% del valor del inmueble. Lo paga el vendedor (excepto exenciones).
• Sellos CABA: En algunos casos, 3,6% dividido entre partes, según convenio.

Gastos administrativos y registrales

Incluyen:

• Informe de dominio y cédula catastral
• Certificación de firmas
• Inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble
• Legalización del Colegio de Escribanos

Este paquete puede sumar entre $100.000 y $300.000 ARS adicionales.

Gastos bancarios y de gestoría (si aplican)

Si se utilizan créditos hipotecarios o fideicomisos, puede haber gastos adicionales por:

• Apertura de cuenta
• Gastos de hipoteca
• Comisiones de gestoría o administración

¿Cuánto cobra un escribano por una escritura en 2025?

Tabla estimada de honorarios en función del valor del inmueble

Costos ocultos que no todos mencionan

Aunque el precio base de la escritura suele ser informado por el escribano, existen costos adicionales que pueden surgir durante el proceso. Es fundamental conocerlos de antemano para evitar sorpresas.

Sellado de boletos, certificación de firmas, informes registrales

Algunos de estos costos no siempre están incluidos en el presupuesto inicial:

• Sellado del boleto de compraventa: aunque no es obligatorio, si se firma antes de la escritura puede requerir legalización y pago de impuestos.
• Certificación de firmas: se cobra por cada firma que se certifica en instrumentos previos o anexos (por ejemplo, poder de representación, cesiones, etc.).
• Informes adicionales: si hay hipotecas previas, sucesiones, embargos u otras situaciones, se pueden solicitar más informes registrales o certificados que tienen costos específicos.

Ejemplos de casos reales con sorpresas en los costos

• Un comprador debió pagar $120.000 adicionales por certificaciones extras porque el vendedor utilizó un poder no actualizado.
• Una pareja abonó $200.000 en sellos al registrar un boleto previo con fecha anterior a la escritura.
• En una operación con crédito hipotecario, los gastos notariales aumentaron un 15% por gestiones con el banco.

¿Quién paga los honorarios del escribano: comprador o vendedor?

Práctica común en CABA

En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, lo más habitual es que el comprador elija al escribano y por lo tanto asuma el costo total de la escritura, incluyendo sus honorarios.

Sin embargo, si el escribano lo designa el vendedor (por ejemplo, en desarrollos inmobiliarios), es posible que los costos estén prorrateados o cargados al precio final del inmueble.

Qué dice la ley y cómo negociarlo

La ley no impone de forma obligatoria quién debe pagar los honorarios. Las partes pueden acordar libremente:

• Dividir los gastos
• Que uno asuma los honorarios y otro los impuestos
• Que el vendedor se haga cargo en caso de falta de papeles

👉 Se recomienda dejar esta cuestión clara en el boleto de compraventa.

Consejos para reducir los costos notariales

Reducir el gasto en la escritura es posible si se toman decisiones inteligentes y con tiempo.

Elegir escribano propio vs. designado por la inmobiliaria

• Si comprás por medio de una inmobiliaria o desarrolladora, muchas veces te imponen un escribano propio.
• Elegir tu escribano de confianza permite negociar honorarios y tener asesoramiento más personalizado.
• Consultá precios en al menos 2 o 3 escribanías.

Evitar dobles gastos: informes duplicados, certificaciones innecesarias

• Preguntá al escribano qué trámites ya están hechos y no dupliques pagos.
• Si ya existe un poder o boleto legalizado, no es necesario volver a pagar por su certificación.
• Evitá hacer transferencias bancarias innecesarias para pagos que podrían realizarse directamente entre partes.

Preguntas frecuentes sobre escritura de compraventa

¿Puedo elegir mi propio escribano?

Sí. En la mayoría de los casos, el comprador tiene el derecho de elegir su escribano. Solo se pierde esa opción si se firmó un acuerdo previo que indique lo contrario.

¿Qué pasa si el inmueble está en sucesión?

Debe haber una declaratoria de herederos y designación de administrador antes de poder vender. Esto puede demorar la escritura varios meses y generar gastos notariales extra.

¿Cuánto tiempo tarda la escritura?

Desde que se firma el boleto hasta la escritura pueden pasar entre 15 y 60 días, dependiendo de:

• Entrega de documentación
• Informes registrales
• Disponibilidad de las partes

¿Qué pasa si no se inscribe la escritura?

El comprador no se convierte legalmente en propietario hasta que la escritura esté inscripta en el Registro de la Propiedad Inmueble. Es responsabilidad del escribano gestionar esta inscripción.

¿El escribano puede financiar parte del costo?

Algunas escribanías permiten pago en cuotas de sus honorarios, sobre todo en operaciones de alta suma. No es una obligación, pero sí una posibilidad a consultar.

¿Puedo hacer la escritura con un escribano fuera de CABA?

No. Para inmuebles ubicados en CABA, el escribano debe estar matriculado en el Colegio de Escribanos de CABA. Lo mismo aplica a otras jurisdicciones del país.

Entonces: cómo evitar sorpresas en el costo de la escritura

La escritura de compraventa en CABA puede parecer un trámite técnico, pero es fundamental para garantizar la seguridad jurídica de una operación inmobiliaria. Conocer cuánto cuesta, qué gastos están incluidos y cómo negociar los honorarios puede ahorrarte miles de pesos.

Antes de firmar, asegurate de:

• Solicitar un presupuesto detallado
• Comparar entre varios escribanos
• Aclarar por escrito quién paga qué

Con esta información clara, estarás en condiciones de tomar decisiones más informadas y evitar sorpresas económicas innecesarias.